8 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Убрать дверь на балкон

Убрать Окно И Дверь На Лоджию

Совмещаем лоджию либо балкон с комнатой — увеличиваем полезное место

Объединение балкона с жилым помещением — одна из самых увлекательных и нужных строй мыслях. В малеханьких квартирках это позволяет осязаемо прирастить комнату, в огромных семьях — оформить уединенный уголок, кабинет для работы либо лишнюю спальню, для доброжелательных владельцев — организовать необычную столовую.

Процесс совмещения этих площадей достаточно сложный и длинный: необходимо получить разрешительную документацию, снести ненадобные стенки и дверные просветы, создать дизайн, приготовить и обустроить жилую лоджию. Но уверяем вас — итог того стоит.

Совмещение балкона с комнатой нередко смотрится очень красиво

Достоинства и недостатки совмещения балкона с комнатой

До того как отважиться на такую глобальную перестройку снутри квартиры, необходимо взвесить все «за» и «против». На 1-ый взор, расширение жилищной площади за счет нежилых помещений несет только плюсы, но есть и некие аспекты.

  • повышение жилой площади (в особенности принципиально для 1- и 2-комнатных квартир);
  • квартира будет стоить дороже (если все перепланировки легитимны и согласованы);
  • дополнительное естественное освещение за счет огромных балконных окон;
  • простор для дизайнерских мыслях.
  • процесс дизайна всех бумаг может занять до полугода и востребует много средств;
  • не всегда реально вполне устранить порожек, боковые стенки и подоконник — получится не одна большая комната, а дополнительная малая;
  • утепление лоджии и демонтаж всех стенок и стекол требуют особых способностей либо долгой работы стройбригады.

Требования к совмещению лоджии

Соединять воединыжды балкон с комнатой можно только после организации всех предварительных работ. Маленькая кухня имеет окно на лоджию, здравствуйте законно ли убрать дверь и окно на. Перед реконструкцией нужно:

  • Провести балконное остекление — пластмассовые окна, двух- либо трехкамерные стеклопакеты. Хочу убрать балконную дверь с окном, предварительно утеплив лоджию, собственно сделать продолжение комнаты вопрос собственно в необходимости согласования и утверждения. Вроде бы. Чтоб сохранить тепло, лучше бросить только одну открывающуюся створку, в эталоне — убрать окна по краям.
  • На сто процентов утеплить все поверхности: потолок лоджии, стенки и пол.
  • Предугадать дополнительное отопление: если вы не планируете переносить радиатор на лоджию, можно смонтировать под окном подвесной конвектор, приобрести масляные радиаторы либо положить электронный теплый пол.
  • Установить подпорки от стенки к краю балконной бетонной плиты в виде треугольника — если вы планируете выставлять много мебели и нагружать балкон.
  • Выяснить, является ли стенка в балконном просвете несущей, — в таком случае снести ее будет нереально. Получится только убрать дверь и окно, а подоконник придется оформить под столик, бар либо декоративную полку.

Очень осторожно необходимо быть с несущей стенкой

Варианты объединения

При объединении жилого и нежилого помещения планировку можно поменять кардинально либо просто внести маленькие штришки в квартирный интерьер. Выход из комнаты на лоджию выход на лоджию из кухни, и лоджию – это дверь. Москитные двери и москитные сетки на дверь балконную. И зависит это не только лишь от дизайнерских талантов владельцев и потребностей семьи, да и от варианта совмещения. Разглядим главные.

  • Демонтируем только дверь, ведомую на балкон, и окно. Боковые стены и кусок стены под окошком оставляем и декорируем под тумбочку или столик.
    Такой способ перепланировки не дает шанса получить полноценный огромный зал или спальню, зато у вас будет небольшая отдельная комнатка-пристройка, которую можно необычно обустроить.
  • Убираем полностью дверной и оконный блоки, стены, выравниваем, и получаем широкий дверной проем.
    Лоджия, соединенная с комнатой таким образом, дает дополнительный солнечный свет и расширяет комнату не только фактически, но и визуально. Однако эти демонтажные работы достаточно сложно согласовать и провести.
  • Промежуточный вариант — кусок стены под окном ликвидируем, а на месте проема монтируем декоративную арку. !()Утепляю лоджию на основе роликов в ютубе: пеноплекс, за ним фольгированный пенофол и кладка из газоблоков. При таком оформлении балконная комната не является прямым продолжением зала или спальни, но и полностью изолировать ее нельзя.

Как оформить разрешение?

Согласование объединения балкона с комнатой требуется только в том случае, если вы выбираете второй или третий варианты реконструкции. Когда снимаются дверь и окна, но лоджия хорошо утеплена, перепланировкой это не считается. Если вы нуждаетесь в установке глазка на входную металлическую дверь в квартире в москве, то наша ремонтно-строительная компания рск «молоток» поможет вам в ремонте и монтаже. Хочу убрать балконные дверь и окно, выходящие на лоджию, увеличить в ширину получившийся проём, сделав его в высоту от пола до перемычки над окном. Единственная проблема, с которой вы можете столкнуться, — это если при продаже квартиры новый собственник потребует вернуть дверь с окном на место. Однако такие вопросы легко решить в частном порядке.

Важно!
Если вы планируете убирать стену между балконом и залом/спальней/кухней, оформить все бумаги необходимо, и шансы получить положительный ответ при перепланировке довольно высоки.

Отказать в разрешении могут лишь по нескольким причинам:

  • демонтаж выхода на балкон способен повлечь разрушение дома;
  • дом является городским памятником архитектуры;
  • увеличение жилой площади в квартире требует дополнительного обогрева, а тепловые коммуникации в доме это не позволяют;
  • балкон/лоджия являются местами для эвакуации при пожаре, и превращение их в жилую комнату снизит шансы для быстрой эвакуации.

Как легко и быстро убрать перегородку между комнатой и балконом с демонтажом дверей и окном.

ПОДПИШИСЬ НА НАШ КАНАЛ. В этом видео рассказываю и показываю как за 2 часа самому убрать перегородку из.

Присоединения балкона к комнате или кухне. Все аспекты.

Присоединение балкона к комнате или кухне: Комментарий к видео: Изменился .

На перепланировку обязательно нужно оформить переоформление

Но если 2 первых пункта в вашем случае отсутствуют, наверняка при согласовании объединения балкона с комнатой серьезных препятствий не возникнет. Итак, основные этапы получения разрешения на перепланировку:

  1. Обращаемся в местное БТИ для выдачи техпаспорта на жилье.
  2. Составляем проект перепланировки с учетом объединения и согласовываем у автора проекта дома.

Обратиться можно в лицензированную строительно-проектную фирму или сразу в проектный институт, который разрабатывал проект вашего дома (получите в одном месте и проект, и согласование). Если института уже нет, согласовать документ можно в местной экспертной организации.

  • В ряде случаев нужно получить разрешение по уже готовому проекту еще в ряде ведомств: МЧС, Санэпиднадзоре, управляющей компании, ресурсных организаций и т.д.
  • Со всеми документами обращаемся в жилищную инспекцию за разрешением.
  • После демонтажно-строительных работ вызываем сотрудников жилинспекции (иногда — БТИ) для составления акта, затем отправляемся в БТИ, чтобы оформить новенькие документы на квартиру.

Сегодня есть специальные лицензированные организации, которые готовы взять на себя не только составление проекта, но и оформление всех бумаг по перепланировке. Убрать окно и дверь на балкон…. В таком случае объединение лоджии с жилой частью квартиры обойдется дороже, зато вы избавитесь от множества хлопот и сэкономите время.

Риски при незаконном совмещении лоджии

Особого органа, который призван карать активных собственников, решившихся на самовольную перепланировку, в нашей стране нет. Призвать к ответственности можно через суд на основании иска лица, которое пострадало от ваших работ (например, затопили соседей или потолок нижнего балкона начал трескаться), или просто наблюдательной старшей дома.

Согласно Кодексу РФ об административных правонарушениях, владельцу квартиры придется отдать от 2 до 2,5 тысяч рублей штрафа и вернуть стены с балконной дверью на место. При отказе — повторный штраф, в увеличенном размере.

Еще одно последствие — продать квартиру с незаконной реконструкцией будет почти невозможно, или стоимость оформления всех разрешений придется вычесть из квартирной цены. Поэтому если в будущем вы планируете продавать или обменивать жилье, подумайте обо всех юридических тонкостях заранее.

Читать еще:  Римские шторы для балконной двери

Основные этапы

Облицовка и утепление балкона

Чтобы лоджия стала по-настоящему теплой комнатой, утепление надо и снаружи, и внутри. Для этого отлично подойдет сайдинг в роли облицовочного материала, лучше — со специальным ветробарьером, который будет защищать от сквозняков.
Перед тем как демонтировать балконный проход со стороны квартиры, установите пластиковые окна и утеплите помещение. Это — гарантия того, что вы не останетесь в открытой продуваемой квартире во время мощной реконструкции.

Демонтаж и оформление дверного проема

Если вы решили обойтись малой строительной кровью и просто убрать балконную дверь с окном, проблем не возникнет. Если убрать дверь и окно выходящие из комнаты на. Необходимо нужным образом оформить проход, при необходимости смонтировать легкие раздвижные двери, превратить кусок стены под балконным подоконником в элемент интерьера.
Если же перепланировка требует сноса стен, работы предстоят долгие и грязные, при этом нужно быть максимально осторожными, чтобы не повредить конструкцию дома. Как убрать окно на лоджию своими руками. В кирпичных домах необходимо разбирать кладку, в панельных — ликвидировать бетон пилой-болгаркой или перфоратором.

Важно красиво и грамотно оформить проем

Выравнивание пола

При увеличении комнаты за счет лоджии большинство людей хотят сделать уровень пола одинаковым во всем помещении. Для этого нужно балконный пол подтянуть до уровня квартирного — проложить дополнительный слой утеплителя, например.
Но если выровнять пол нереально по техническим причинам (может повредить дом), всегда есть шанс красиво обыграть этот переход. Интересно будет смотреться пандус или декоративная ступенька.

Дополнительное утепление

Соединенная с комнатой лоджия дает увеличение жилого пространства, значит, надо позаботиться об отоплении помещения. Если вы не трогаете стену от балконного окна, то радиатор обычно также остается на месте. При полной перепланировке батарею лучше перенести под уличное окно или установить электрический конвектор и теплый пол.
Если пол на балконе деревянный, утепляют обычно минеральной ватой или пенопластом. При бетонном покрытии советуют делать стяжку с керамзитом, сверху — дорогой теплоизоляционный линолеум или хороший ламинат. Можно смонтировать и электрический пол, если есть возможность подключить его к сети.

Освещение

Если планировка новой большой квартиры предполагает деловой кабинет или любое место, где вы будете читать и работать, надо позаботиться об освещении. Для этого можно подвести электричество на лоджию или установить светильники и подключить их через удлинитель.

Идеи для планировки совмещения балкона и жилой комнаты —

В освободившемся уголке можно разместить все что угодно, и чаще всего это зависит от того, с какой именно комнатой вы соединяете лоджию.

Балкон спальня.
Это самый частый вид перепланировки. Неважно, убираете ли вы стену полностью или снимаете только балконную дверь с окном — вариантов очень много. В свободной лоджии можно разместить гардеробную или оранжерею, оформить маленькую спальню для ребенка или обустроить уголок для отдыха.

Балкон гостиная.
Этот вариант встречается реже, но дизайнерские идеи для такой большой комнаты просто неисчерпаемы. Можно обустроить на появившихся квадратных метрах рабочий кабинет или библиотеку (если вы укрепили балконную плиту), разбить зимний сад или организовать место с барной стойкой, где вы будете принимать гостей.

Если в семье много детей, из утепленной лоджии получится превосходная детская спальня или игровая комнатка. Как оформить выход на балкон и лоджию привлекательно и. Т.е. Убрать оконный блок и утеплить лоджию. Окно на то же место и и дверь на. Можно также организовать небольшой тренажерный зал, смонтировав шведскую стенку или поставив на балконе несколько нетяжелых тренажеров.

Пример совмещения балкона и гостинной

Балкон детская.
Дает возможность получить дополнительное спальное место, если в семье несколько детей, обустроить игровой или школьный уголок.

Балкон кухня.
Также довольно распространенный вариант. На освободившейся площади можно разместить столовую, перенести туда несколько шкафов и даже электроплиту. Если убрать дверь и окно выходящие из комнаты на застеклённую лоджию, это будет считаться перепланировкой ? В некоторых домах есть даже возможность вывести на лоджию трубы и поставить мойку.

Делаете ли вы полное совмещение или просто оформляете открытый проход на лоджию — в результате получится новая комната, которую можно оригинально использовать.

Ремонт без последствий: что не запрещено делать с балконами и лоджиями

Собираясь сделать ремонт, мало кто избегает соблазнительных мыслей о перепланировке. Сегодня очень популярно одно простое решение, а именно – объединение балкона с жилой комнатой или с кухней. В интернете есть сотни фотографий, иллюстрирующих удобство такого подхода. Разработаны даже схемы –обустройство кабинета на лоджии, превращение ее в кухонную зону, создание на застекленном балконе полноценной релакс-зоны и так далее.

Подобные решения могут быть действительно очень удобными. Загвоздка в этом случае заключается в другом – а именно, в законности воплощения задуманного. Предположим, вы запланировали объединить кухню и балкон, перенести плиту, создать из всего этого полноценную столовую с зоной для готовки. И тут-то встает вопрос: а законны ли такие изменения? И не обернутся ли они впоследствии штрафами от жилинспекции?

В этой статье мы рассматриваем, как преобразить лоджию или балкон и не столкнуться с проблемами. Здесь сразу оговоримся: «законно» и «требует согласования» – это разные понятия. Законная перепланировка (не нарушающая норм действующего законодательства) требует согласования в БТИ практически в 100% случаев. Обратите на это внимание. А также имейте в виду, что процесс согласования и границы перепланировки разнятся от региона к региону.

Электричество и ничего больше

На любом балконе и на любой лоджии запрещено устанавливать радиаторы и монтировать теплые полы, подключенные к отоплению либо к ГВС. Единственный допустимый вариант – это электричество. Объясняется такой запрет очень просто – если подключить балкон к водяной отопительной системе, то увеличится общая отапливаемая площадь, что даст дополнительную нагрузку на домовой котел. А это уже чревато рисками.

Чем отличается лоджия от балкона?

Балкон – это часть жилплощади, расположенная на фрагменте плиты перекрытия, которая выходит за контур дома. Балкон имеет только одну стену, и эта стена всегда является наружной стеной здания. Поэтому балкон никогда не получится объединить с кухней или жилым помещением, никакая инспекция это не одобрит.

Лоджия же имеет три стены (реже – две, если располагается на углу). Это полноправная часть дома, входящая в его контур. Плита, на которой располагается лоджия, не выступает за контуры дома. До 2012 года присоединение лоджии к остальной жилплощади можно было свободно согласовывать.

Однако после выхода Постановления Правительства Москвы (№840-ПП от 26 декабря 2012 г.) москвичи лишились возможности объединять свою жилплощадь с лоджией. Теперь москвичам доступен лишь ограниченный круг изменений. На законных основаниях можно убрать подоконный блок, однако и по такому проекту могут быть проблемы с согласованием. БТИ принимает решение только по итогам расчетов, поэтому получить в этом вопросе обоснованный отказ очень легко. Но даже если проект одобрят, то дверной проем обязательно придется закрыть дверью. Многие хозяева в этом случае находят выход из ситуации, используя «французские окна».

Что же законно?

На самом деле, существует еще много законных способов объединения. Расскажем о них далее.

Расширить площадь за счет улицы

Далеко не все хозяева квартир знают, что площадь балкона можно законно увеличить при помощи «выноса». Вынос означает, что увеличивается площадь балкона по полу, а оконный блок выдвигается наружу. Интересно, что некоторые владельцы, узнав о таком способе, ухитряются согласовывать даже самые смелые проекты – в том числе и те, которые полностью перекрывают поток солнечного света в комнату соседа снизу.

Вынос хорош тем, что даже, будучи небольшим, дает дополнительные 3-5 метров подоконника. И, следовательно, предоставляет в распоряжение владельцев такого же размера свободную площадь под этим подоконником.

Читать еще:  Двухскатная крыша с балконом

Оформить интерьер лоджии или балкона можно как угодно – готовые варианты на любой вкус есть в Сети. При желании на расширенном балконе можно обустроить рабочее место, релакс-зону, столовую, гимнастический уголок и т.д.

Поработаем с ограждением

Заменить ограждение на балконе обычно можно без труда, согласуются такие проекты практически сразу. Единственное, что здесь нужно учесть, — это вес нового ограждения. Точные сведения о нормативах нагрузки вам предоставят в БТИ, но можно ориентироваться на цифру 200 кгм2. Выбирайте для ограждения легкие материалы, и не ошибетесь.

Остекление

Можно сделать полное остекление, что позволит существенно увеличить количество попадающего внутрь солнечного света. Однако это же и лишит вас приватности – балконы с полным остеклением очень хорошо просматриваются со всех сторон. Если вас не пугает такая перспектива, смело воспользуйтесь этой возможностью.

Сауна на балконе

Законодательно устанавливать электроприборы на балконах и лоджиях не запрещено. А это значит, что балкон можно превратить в настоящую сауну. И понадобится для этого всего-навсего электрическая печь. Хороший прогрев поможет снять накопившуюся за день усталость, а чашечка травяного чая взбодрит и поднимет настроение. Хотите попариться, наблюдая за окрестностями с высоты птичьего полета? Дерзайте!

Газон

Для любителей озеленения всего и вся – еще один неочевидный совет: обустройство газона на лоджии. Современные технологии позволяют уложить вместо пола настоящий травяной газон, по аналогии с теми, что используются для озеленения кровли. Однако помните о том, что за подобным чудом придется регулярно ухаживать.

Никаких складов!

Не стоит превращать такое ценное место, как лоджия, в скучный склад лишних вещей. Задумайтесь на минутку – что бы вы хотели делать здесь? Спокойно пить чай? Работать? Играть с детьми? Наслаждаться видом? Все зависит только от ваших желаний. А законных возможностей для их реализации, как мы уже убедились, немало.

Также по теме:

Наш телефон:

Все о ремонте и дизайне на нашем сайте:

Убрать балконную дверь и окно это перепланировка

Не знаю как правильно тему написать 🙂 суть в том, что хотим утеплить балкон, и убрать балконную дверь и окна, вроде как объединение, а вроде как и нет, вот нужно на это разрешение? считается перепланировкой? ни чего переносить, увеличивать не будем. Хочу туда вынести компьютерный стол, ну и как обычно делают поставить широкий подоконник типа столика Читать далее →

Приветствую вас, дорогие читательницы сообщества! Много времени я провела тут в качестве читателя, а теперь решила вступить в ваши ряды и поделиться своим интерьером. Что у нас? Трехкомнатная черновая квартира площадью 81,45 кв.м в новостройке, на семью из 2х взрослых людей и одной маленькой собаки, огромное желание построить комфортное, современное, удобное жилье для долгой и счастливой жизни. Далее, много фото. Отвечу всем, кому будет интересно. Читать далее →

Доброе утро ББшечки. Подскажите пожалуйста кто разбирается или работает с законами и архитектурой можно ли узаконить такую перепланировку в квартире в кирпичном доме.. Это план квартиры. Читать далее →

Доброе утро ББшечки. Подскажите пожалуйста кто разбирается или работает с законами и архитектурой можно ли узаконить такую перепланировку в квартире в кирпичном доме.. Это план квартиры. Читать далее →

Ну вот! Мой беременный мозг не дает мне покоя! Мне резко, буквально 1,5 часа назад, передумалось ехать в папину двушку, я хочу ехать в СВОЮ однушку! Муж на меня смотрит и, наверно, думает, что же я следующее удумаю?! Вот решила вам тут мозг тоже повыносить, посравнивать с фото и преимуществами. Кому интересно, прошу под кат Читать далее →

Девочки, я поражаюсь нашим соседям снизу. Живем в этой квартире 17 лет и все это время они нас достают . То нечаяно что-нибудь упадет, то ходим мы громко, сразу бегут к нам и начинают ругаться . Могут в 3 часа ночи постучать по батареям, потаму что на 2ом этаже семейная пара ругается. Так остальные 7 этажей при чем. Они же ругани не слышат, зато соскакивают от такого грохота по батареям. У многих — дети(((Знаете несколько лет назад ставила перед Новым. Читать далее →

. или мой рассказ о нашем ремонте. (много слов и фото!) Читать далее →

Решили мы объединить кухню и гостиную, перепланировку я согласовала, теперь самое время заняться ремонтом и выбором мебели. Основной цвет белый, и тут у меня дилемма, мне нравятся современные глянцевые поверхности и какие-то отдельные элементы классики, кухонну часть и зону гостинной хотела бы в более традионном варианте, а вот технику, шкаф в современном белом глянце. как думаете не слишком ли для одной комнаты такое сочетание будет? Все выбранное к душе и очень нравится, и мне кажется можно сочетать, но вдруг я. Читать далее →

Использование стеллажей для зонирования комнаты: Читать далее →

Электрика: 1. Не устанавливать розетки «в пол». Очень неудобно, постоянно открыты, копится пыль и невозможно нормально вымыть пол. 2. Автоматы лучше поставить на каждое сильно жрущее электричество чудовище, чтобы потом не мучиться с отсутствием света из-за включения комплекса «чайник-стиралка-микроволновка». 3. Не забыть установить розетки прямо в ванной комнате для фена, электрического набора для маникюра и бритвы. Можно одну, но тогда выбрать зеркало, в которое тоже встроены розетки на манер удлиннителя. 4. Предусмотреть реостаты (диммеры) в спальне ребенка, чтобы свет включать. Читать далее →

Объясняет юрист: Почему нельзя присоединять лоджию, как раньше

То, что разрешено, сложно назвать присоединением! А все остальное в Москве запретили

«Дал грош — делай, что хошь» было хорошим принципом ремонтов в 90-е, но они прошли. Ответственность за нарушения в сфере перепланировок все ужесточается. И при этом незаконным уже считается совершенно невинный (и, казалось бы, не нуждающийся в согласовании) ремонт на лоджии.

Что можно делать на лоджии? Что нельзя и почему? Объясняю как юрист, который согласовал более 300 московских проектов перепланировки с участием лоджий.

В чем проблема
Большинство людей рассматривают лоджию как метры, на которые при случае можно увеличить квартиру. Действительно, зря они, что ли, пустуют или превращаются в склад? Дизайнеры вроде бы тоже согласны: без «лишней» линии остекления комната должна стать светлее и просторнее, можно выкроить место под кабинет или спортзал.

Жилинспекция при этом НЕ считает лоджию частью жилого помещения. И перепланировки с присоединением лоджии согласовать становится все труднее.

  • Заменить стандартное остекление лоджии на безрамное, полноскладное. Это законно, только если не нарушает облик фасада, например, все лоджии многоквартирного дома НЕ остеклены. Полноскладное безрамное остекление не видно, с улицы выглядит, будто и ваша — не остеклена.
  • Заменить типовой парапет на стеклянный или какой-то нестандартный вариант (вроде того, что на фото). Забудьте, законных способов сделать замену типового парапета на нестандартный — нет. Нестандартный вариант должен предложить застройщик единообразно для всего дома.
  • Демонтировать штатное окно парапет на лоджии — сделать вместо него французское остекление. Такие привлекательные решения с балконными окнами в пол предлагают в новостройках. Но в старом доме убрать штатное остекление и сделать нестандартное — нельзя.
  • Заменить внутреннее окно из комнаты на лоджию на иное. Например, без внутреннего деления на створки — так будет светлее. Это законно, никаких согласований не требует. В примере на фото выше так сделали окно на балкон.
  • Увеличить проем на ширину комнаты — убрать окно, дверь, подоконный блок и боковые простенки.
  • Убрать окно и подоконный блок — вместо них поставить французские двери в пол.
  • Оставить лоджию изолированной. Качественно утеплить. Вывести на лоджию отопление и сделать там кабинет, столовую и пр. Отопление сделать по закону — от электроконвектора и / или теплого пола.
Читать еще:  Зазор на балконе

Какие из этих перепланировок законны, а какие нет?
НЕЗАКОННЫ ВСЕ (и согласовать их нельзя), кроме последних двух вариантов — с французским окном в пол и вариантом утепления изолированной лоджии. Объясняю, когда был введен этот запрет и почему.

Однозначный запрет на присоединении лоджий и балконов в многоквартирных и жилых домах появился в Москве относительно недавно, в конце 2018 года. Регламентируется этот запрет 508-м постановлением правительства Москвы, пунктом 10.19 (в редакции от 17 декабря 2018 года).

Что именно запрещено и чем это объясняется?
Запрещено объединение лоджий, балконов, террас, веранд с внутренними помещениями. Такие перепланировки нарушают изначально рассчитанный инженерами тепловой контур дома.

К чему это приводит?
Температура в помещениях будет падать, соседи будут жаловаться, и проблемы будут уже у управляющей компании — что не поддерживают нормативную температуру. А для отопления дома уже потребуется больше ресурсов, чем было рассчитано по проекту.

А еще часто после присоединения лоджии к комнате (кухне) возникает конденсат. Это происходит из-за того, что перед утеплением не сделали профессиональный теплотехнический расчет. Или сделали, но утепление провели некачественно. Появление конденсата критично — из-за него могут разрушиться несущие конструкции дома, пойти грибок по стенам (а дышать грибком — не полезно для здоровья).

Что будет, если нарушить запрет?
Штраф 2 500 рублей (для физлиц) и до 300 000 рублей (для юридических лиц). А еще — предписание вернуть квартиру в исходное состояние в определенный срок (за свой счет). Если это предписание проигнорировать, Жилинспекция подаст в суд — квартиру могут продать с торгов (прецеденты были). Если планировка сделана и согласована официально до 2018 г. — проблем не будет.

А что с французским окном — почему оно безопаснее, чем полное присоединение?
Французское окно ставится в проем между холодным и теплым помещением, и тем самым целостность теплового контура квартиры сохраняется.

Какие нюансы принципиально важно учесть? Новая конструкция должна сохранять тепло не хуже демонтированного окна, подоконного блока и простенков. Обычно современные стеклопакеты — хоть пластиковые, хоть деревянные — с этой задачей отлично справляются. Цвет рамы изнутри квартиры так же идет на усмотрение собственника (со стороны улицы окна должны быть такого цвета, как было задумано при строительстве дома). Сделать французское окно можно как в виде распашной, так и в виде раздвижной конструкции — узаконить можно будет все варианты.

Могут ли НЕ согласовать перепланировку с французским окном?
Да. Отказать в согласовании перепланировки могут, если она была сделана непрофессионально. Например, если был снесен монолитный (или панельный) подоконный блок без выполнения соответствующего усиления.

У лоджии есть подоконный блок (та часть, что непосредственно располагается под окном), простенки (отрезки стены по бокам от окна) и порожек. Не все из этого можно сносить и не в каждом случае. Разбираемся по порядку.

# Подоконный блок. Можно демонтировать, только если он выполнен из ненесущих блоков. В монолитных и панельных домах демонтаж разрешат, только если на перепланировку даст техническое заключение автор проекта дома.

# Простенки. Если у вас пятый этаж или выше, на лоджии должен оставаться глухой простенок не менее 1,2 метра длиной: обязательные противопожарные нормы (регламентируется СП 1.13130 «Эвакуационные и аварийные выходы» п. 5.4.2.). Остальные части простенка, если он сделан из ненесущих материалов, демонтировать можно. А если у вас монолитный или панельный дом, то, опять же, перепланировку нужно делать только с согласия автора проекта дома.

Куда законно перенести радиатор?
В России радиаторы можно двигать в пределах того же помещения (комнаты или кухни). Вы можете перенести его на оставшуюся часть простенка или на смежную стену (этот перенос согласовывается в рамках всего проекта перепланировки).

Можно ли ставить вертикальные радиаторы? А конвектор в полу на границе с лоджией?
К вертикальным радиаторам вопросов у Жилинспекции не возникает. А вот насчет конвекторов — все очень неточно. В последнее время Жилинспекция стала склоняться к запрету на использование внутрипольных конвекторов в комнате (кухне) перед французским окном. Так что лучше перед началом работ дополнительно проконсультироваться в Жилинспекции по месту жительства о ситуации на текущий момент.

При выполнении теплотехнического расчета (пример выше) учитываются такие факторы, как климатические условия, местоположение объекта, материал наружных стен, конструкция перекрытий и т.д. Результатом расчета является рекомендация по выбору утеплителя, его толщине и свойствам. Также даются рекомендации по выбору французского окна. Слева — типовое решение по утеплению лоджии, применяемое нашими специалистами.

Факт: Утепление лоджии обычно подразумевает замену окон. Обратите внимание, что можно увеличить число камер (сделать вместо однокамерных двухкамерные). Но рисунок оконных переплетов должен остаться тем же, как и цвет рам со стороны улицы. Если у вас новостройка, лучше обратиться в ту же компанию, которая монтировала остекление дома при строительстве.

Вывод
Резюмируя, хочется предостеречь дизайнеров, а также собственников квартир от полного присоединения лоджии или балкона. Чаще всего такое решение приносит головную боль и дополнительные финансовые затраты в перспективе.

Оптимальным решением является демонтаж допустимых фрагментов подоконного блока и простенков с установкой качественного французского окна. В комнате или кухне заметно прибавится света, при этом вы гарантируете себе комфортный температурный режим, даже в самую холодную зиму.

ВАША ОЧЕРЕДЬ…
Поделитесь опытом согласования перепланировок после вступления в силу нового порядка в Москве. Расскажите, как обстоят дела в других регионах

Павел Перевалов

Процесс идет. Ответ из Совета Федерации.

  • Нравится: 1

Nicolay Sidorov

Вот это обоснование запрета объединять лоджии с квартирами очень насмешило:
Температура в помещениях будет падать,
соседи будут жаловаться, и проблемы будут уже у управляющей компании —
что не поддерживают нормативную температуру. А для отопления дома уже
потребуется больше ресурсов, чем было рассчитано по проекту.

Господи, так написано, как будто и впрямь кем-то серьезные расчеты какие-то ведутся по поводу отопления. Во-первых, ничего этого по факту нет, все эти проекты типовые, где все ресурсы закладываются по методу бригады узбеков — заложить больше, чтобы точно не ошибиться (как помните, есть дурная формула для примерного расчета мощности отопительных приборов — 100 Вт на кв. м? Думаете, что у проектировщиков сильно хитрее формулы? Как бы там ни было, но результат также всегда завышен). Кроме того, никто не запрещает владельцу помещения хоть круглосуточно проветривать комнату, держа окна на распашку открытыми зимой (в пределах разумного, конечно), также никто не запрещает без конца жечь газ и расходовать электричество на столько много, на сколько позволяют защитные устройства отключения. Это всё сто раз предусмотрено и заложено. Например, в домах с индивидуальным газовым отоплением, по газу средний расход одним котлом закладывается такой, что у жильцов не факт, что хватило бы денег, чтобы расплатиться по счетам, расходуй они такие огромные объемы. Тоже самое и по теплу в домах с центральным отоплением — понижение температуры в соседской квартире ниже нормы из того, что у вас лоджия объединена с комнатой — это ситуация на грани фантастики (даже если не утепленная лоджия будет). Такие случаи могут возникнуть только в где-то в глубинке, где функционируют еще допотопные котельные без нормальной автоматики горения, из-за чего котельная не выдает свою полную мощность, и на старую котельную такую поднавешивают дополнительные объемы. Тогда температура сетевой воды отопления может просесть, просто потому что расчеты не учитывали реальной мощности котельной. Но это даже близко не про Москву история.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector