3 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Перепланировка ванной комнаты в хрущевке

Ремонт ванной комнаты в хрущевке

Одним из существенных недостатков хрущевок является малая площадь комнат, и ванная не исключение. Часто в этом помещении можно разместить только ванну и умывальник, а для остальных сантехнических приборов не остается места. Чтобы решить эту проблему, потребуется провести ремонт ванной в хрущевке.

Основные проблемы хрущевской постройки

Во времена активного строительства панельных домов главной целью было в короткие сроки переселить людей из бараков в квартиры. Поэтому дома возводились быстро, а бюджет на проведение работ был маленьким. В хрущевских квартирах минимум свободного пространства. В ванной комнате помещаются только унитаз, раковина и ванна. Сегодня такая планировка не отвечает нуждам жильцов, т. к. хозяевам нужно разместить стиральную машину, полки для косметики, зеркало, полотенцесушитель и бытовую химию.

Второй проблемой является состояние инженерных систем. Некоторым хрущевским постройкам исполнилось уже 60 лет, и трубопроводы в системах водоснабжения и канализации пришли в негодность. Для современных сантехнических устройств необходимо делать новую разводку, а для этого придется проводить капитальный ремонт.

Проблемы в ванной комнате.

Третья проблема — неровные стены. При скрытом монтаже разводки труб придется приложить много усилий и времени, чтобы выровнять поверхности.

Четвертая проблема — неудобное расположение сантехнических приборов. Чтобы сделать перестановку, придется делать дополнительную разводку.

Возможные варианты перепланировки

Прежде чем начать перепланировку ванной комнаты в хрущевке, необходимо получить официальное разрешение у соответствующих органов. Нужно посоветоваться с дизайнером, чтобы разработать возможные варианты перепланировки. Есть несколько готовых идей размещения предметов в ванной.

Ванна или душевая кабина

Исходя из своих предпочтений и площади помещения, в ванную комнату можно поставить душ или ванну.

Причины, по которым стоит установить душевую кабину:

  1. Самая маленькая ванна достигает в длину 1,5 метра, а душ занимает на полу в два раза меньше места.
  2. На душевые процедуры тратится в среднем 50 л воды, тогда как в ванной — в 3-4 раза больше. Это сказывается на размере коммунальных счетов.
  3. Если в доме живет несколько человек, то негигиенично мыться в одной и той же воде. В этом плане ванна существенно уступает душевой кабине.

Ванна обладает следующими преимуществами:

  1. Ванну легче чистить. Нужно только насыпать порошка, налить воду и дать отстояться. А в случае с душем придется использовать различные средства для чистки поддона и стекол.
  2. От приема ванн можно получить больше расслабляющего эффекта, чем от душа.
  3. Если в доме есть дети, то в ванной их мыть легче, чем в душе.

Ванная в хрущевке с туалетом

Санузел в ванной.

Однако есть случаи, когда от совмещения лучше отказаться:

  1. Если семья большая, то придется ждать своей очереди в туалет, когда кто-то из членов семьи принимает ванну.
  2. Если ванная комната является смежной с кухней, то совмещение приводит к появлению неприятных запахов и шума спуска воды на кухне.

Есть и случаи, когда объединение ванной и туалета проводить рекомендуется:

  1. Если ванная и туалет имеют маленькие площади.
  2. Если в доме имеются большая ванная комната и маленький туалет. В таком случае унитаз переносят в ванную, а туалет преобразуют в кладовую или гардеробную.

Место для установки стиральной машины

Перед выбором места для стиральной машины необходимо тщательно распланировать размещение всех остальных сантехнических приборов. Рекомендуется приобретать более узкие модели стиральных машин, т. к. их будет легче разместить в ванной небольшого размера.

Некоторые владельцы хрущевок с одной стороны от входной двери устанавливают раковину, а с другой — стиральную машину. Ее также можно поместить под умывальник, только в этом случае сливную трубу придется прятать за облицовку.

Стиральная машинка в ванной.

Выбираем материал для отделки

Для отделки стен ванной комнаты рекомендуется выбрать один из следующих материалов:

  1. Керамическая плитка. Этот материал выпускается во множестве цветов и с разными рисунками на поверхности. Самые маленькие плитки имеют площадь поверхности 225 кв. см, тогда как самые большие — 600 кв. см. Стоит покупать кафель среднего размера, примерно 400 кв. см, т. к. слишком маленькие плитки будут делать комнату тесной, а слишком большие — выглядеть грубо.
  2. ПВХ панели. Этот материал уступает керамической плитке по разнообразию оттенков, но и цена на него ниже. Панели ПВХ легко чистятся, не боятся влаги и стойкие к износу.

Потолок ванной комнаты в хрущевке часто отделывают теми же материалами, что и стены, но для особого эффекта можно выбрать:

  1. Глянцевые пленки. Этот материал зрительно расширяет пространство благодаря его свойству отражать свет.
  2. Гипсокартон с алюминиевым каркасом. Позволяет организовать точечное освещение.

При выборе материала для отделки потолка следует обратить внимание на влагостойкость.

К отделке пола следует переходить после окончания работ по укладке канализационных систем. Рекомендуется выбирать материал с высоким антискользящим показателем.

  1. Натуральный камень. Имеет высокий показатель стойкости и выглядит необычно. Но не все хозяева могут себе позволить этот материал из-за его высокой стоимости.
  2. Агломерат. По своим характеристикам похож на керамическую плитку. Этот материал может менять форму под действием специальных нагревательных инструментов.

Материал отделки ванной комнаты.

Цветовая гамма и стилевые решения

При обустройстве ванной комнаты необходимо помнить, что светлые тона визуально увеличивают пространство. Во многих случаях предпочтение стоит отдать оттенкам белого, бежевого, розового и ярко-зеленого цветов.

Стили, которые сделают ванную необычной:

  1. Восточный. Облицовка стен, пола и потолка делается преимущественно из кафеля. При этом предпочтение отдается материалам золотых, желтых и сиреневых оттенков. Допускается украшение помещения самодельными элементами, выполненными в восточном стиле: вязаными ковриками, кувшинами и вазами.
  2. Японский. Сочетание красного или белого с черным, розового с сиреневым и присутствие мятных оттенков. Комнату часто украшают орхидеями. На стены можно нанести элементы японской символики.
  3. Современный. Подойдет для просторных ванных, т. к. этот стиль предполагает размещение ванны в середине помещения, а также зонирование пространства, что невозможно сделать в маленькой комнате.
  4. Минимализм. Еще один стиль, который подходит только для просторных помещений. Стены отделывают мелкой мозаичной плиткой бежевых оттенков. Минимализм не терпит присутствия большого количества элементов в комнате, даже крючки для одежды спрятаны за панелью.

Дизайн и цветовая гамма в ванной.

Подготовка к ремонту

Подготовительные работы следует начать с планировки и создания эскиза помещения. В чертеже должно быть видно расположение ванной, раковины, унитаза, биде, шкафа, стиральной машины, душевой кабины, а также размещение всех элементов инженерных коммуникаций: счетчиков потребления воды, канализационных труб, систем электроснабжения и др. Исходя из схемы нужно составить список необходимых материалов и инструментов. При правильном подходе к ремонту все работы можно выполнить своими руками.

Демонтаж старой ванны и раковины

Необходимо придерживаться следующих рекомендаций при демонтаже:

  1. Чугунный сифон, с помощью которого ванна подключается к канализации, невозможно открутить. Лучше аккуратно срезать болгаркой.
  2. Старые ванны в хрущевках часто срастаются с окружающими толстыми кафельными плитками за счет цемента и солей, которые постоянно там откладываются. Чтобы сдвинуть такую ванну с места, необходимо сбить плитки.
  3. Одному вынести демонтированную ванну не получится, т. к. ее ширина больше дверного проема. Поэтому сначала выносят переднюю пару ножек ванны, заворачивают за дверной проем, а затем выносят заднюю пару.

Удаление старых покрытий стен и потолка

В старых ванных комнатах стены и потолок побелены известковым раствором. Побелку снимают шпателем, но предварительно ее нужно увлажнить распылителем, т. к. при очистке выделяется пыль. Поверхность рекомендуется смачивать водой каждые 10 минут.

Подготовка к ремонту в ванной.

Замена труб и проводки

К замене электропроводки следует приступить еще до начала отделочных работ, т. к. для проводов нужно будет делать каналы. Рекомендуется приобрести двойные розетки, а выключатель расположить вне ванной.

Трубопроводы можно укладывать как закрытым методом, так и открытым, прикрепляя их клипсами. В советское время применялись исключительно чугунные трубы, но их рекомендуется заменить на пластиковые, так как последние монтируются легче, а по прочности не уступают чугуну.

Выравнивание стен и пола

В хрущевках стены и пол неровные. Чтобы исправить это, нужно заполнить все неровности цементным раствором, а далее обработать их шпатлевкой. Перед этим необходимо подождать некоторое время, чтобы цемент высох. Выравнивать можно и гипсокартоном, но тогда размер комнаты уменьшится.

Работа с керамической плиткой

Для отделочных работ нужны строительный уровень и отвес, с помощью которых на поверхности намечают линии для правильной укладки плитки. Клей наносят тонким слоем только на тот участок поверхности, на который сейчас будет укладываться плитка. После нужно слегка прижать ее к стене.

Читать еще:  Стоимость ремонта ванной комнаты и туалета

Ванная комнаты из плитки.

Выбираем правильные двери

Установка двери — ключевой этап в ремонте ванной.

Важно правильно не только установить дверь, но и выбрать ее:

  1. Рекомендуется покупать двери из ДСП, т. к. этот материал имеет высокие показатели влагостойкости.
  2. Перед приобретением следует уточнить у продавца данные о звуко- и теплоизоляции двери.
  3. Небольшой зазор между дверью и полом предотвращает развитие в ванной грибков от постоянной влажности.

Как выбрать сантехнику

Если выбор был сделан в пользу ванны, то лучше приобрести угловой вариант, так можно сэкономить много пространства. Рекомендуется установить стеклянную раковину — такие модели имеют чашеобразную форму, что позволит расположить рядом стиральную машину.

Если не хочется ставить стеклянный умывальник, то можно монтировать и керамический, а разводку спрятать за стену. В освободившееся место устанавливают стиральную машину.

Сантехника в ванной комнате.

Вентиляция в хрущевке

Вентиляция в ванной комнате хрущевок осуществляется за счет зазора между дверью и полом. Однако современные двери имеют уплотнители, которые не дают воздуху циркулировать в помещении. Единственным решением этой проблемы является монтаж решетки в нижней части двери: воздух заходит оттуда в ванную и направляется в вентиляционный канал, расположенный напротив двери, ближе к потолку.

Некоторые дизайнерские хитрости

При малой площади комнаты рекомендуется установить угловую ванну, а стиральную машину расположить под умывальником.

Следующие дизайнерские идеи сделают ванную комнату светлой и просторной:

  1. Вместо радиатора установить полотенцесушитель.
  2. В пространство под ванной поставить шкаф для бытовой химии.
  3. Стены и потолок отделать глянцевым материалом, что визуально расширит пространство.
  4. Установить унитаз с инсталляцией. Такая конструкция выглядит компактно и выдерживает вес до 200 кг.

Любое дизайнерское решение в ванных комнатах хрущевок направлено на разумное использование свободного места и на создание визуального эффекта увеличения пространства.

Дизайн ванной комнаты в хрущевке (70 фото)

Обитателям квартир, построенных в 50-60-х годах нередко приходится мириться с теснотой. Но есть в этом и ощутимые плюсы: во-первых, для ремонта понадобится небольшое количество материалов; во-вторых — все вещи можно разместить под рукой; в третьих — компактную комнату легче убирать. К тому же, маленькое помещение быстрее прогревается. Все эти преимущества в полной мере относятся к ванной, а организовать пространство санузла с комфортом и уютом — дело нескольких дней. О том, как правильно оформить ванную комнату в хрущевке, читайте в этой статье!

Перепланировка ванной в хрущевке

Пожалуй, единственная возможность реально расширить площадь ванной в советской квартире — убрать перегородку и совместить ее с туалетом, кладовой или частью коридора.

Учитывая, что в многоэтажках подобные перемены могут повлиять на жилье соседей или конструкцию в целом, закон обязывает владельцев согласовывать будущую перепланировку, а также любое смещение или увеличение количества сантехнического оборудования в государственных службах по архитектуре. Перечень необходимых документов и название инстанций в конкретном населенном пункте можно узнать у юриста или в ближайшем ЖЭКе.

Стоит отметить, что раздельный санузел более удобен в повседневной жизни, особенно если в квартире живет больше одного человека. Возведение стенки и создание отдельного входа для туалета тоже считается перепланировкой. Чтобы обойтись без бюрократических условностей и сэкономить ресурсы — совмещенное помещение можно просто зонировать при помощи частичной перегородки или ширмы.

Выбираем стиль интерьера

Казалось бы, о каком стиле может идти речь на каких-нибудь 2,5-3 кв.м.? А ведь именно выдержанность всех деталей в едином ансамбле позволит сделать интерьер ванной комнаты в хрущевке по-настоящему комфортным и эстетичным.

Ванная в современном стиле

Присущая стилю модерн простота и функциональность как нельзя лучше подходит для обустройства маленького санузла. Сочетание неброских однотонных поверхностей, зеркальных и матовых текстур, применение инновационных материалов и удобной сантехники превратят бывшую советскую ванную в удобный спа-салон.

Ванная в классическом стиле

Оформление хрущевской ванной в классическом стиле — идеальный выбор для ценителей роскоши. Светлая теплая палитра придаст помещению особое мягкое свечение, а золотистые и бежевые акценты на кремовом фоне подарят ощущение возвышенной гармонии.

Ванная в стиле прованс

По-весеннему нежный прованс, без сомнения, понравится романтическим натурам. Для этого стиля характерны мягкие пастельные оттенки, мелкие цветочные узоры, винтажная мебель. В целом он создает ощущение воздушности и деревенской простоты.

Ванная в стиле минимализм

Ахроматические цвета, четкие линии, аккуратные формы и отсутствие декора выгодно отличают минималистичный стиль от остальных. С таким интерьером ванная в хрущевке всегда будет выглядеть чистой и просторной.

Ванная в скандинавском стиле

Северноевропейский дизайн — это зимние краски и природные текстуры. Из цветов применяется белоснежный, прозрачно-ледяной, каменно-серый, темно-синий, черный, беленое дерево.

В ванной комнате «по-скандинавски» красиво смотрится плитка-пэчворк с этническими узорами, монохромные ромбы, а также другие геометрические рисунки.

Цветовые решения для ванной в хрущевке

Чтобы не перегружать интерьер, ванную комнату следует оформлять в светлой гамме, совмещая не больше 2-3 цветов. Ахроматические белый, серый и черный — легко смешиваются как между собой, так и со всеми другими оттенками, а гармонично подобрать яркие краски поможет специальный цветовой круг Иттена, который часто применяется дизайнерами.

Белая ванная комната

Белый цвет — неотъемлемый атрибут любой ванной комнаты, а оформив в этом цвете санузел в хрущевке можно визуально увеличить его пространство. Белый идеально выглядит как сам по себе, без каких-либо вкраплений, так и в качестве основного фона для более темных, насыщенных деталей.

Ванная в пастельных тонах

Пастелью называются очень светлые тона, как будто в банку с белой краской добавили несколько капель пигмента. Нежный лавандовый, сливочный, мятный, прозрачно-голубой и цветочно-розовый цвета создадут в маленькой ванной комнате мягкую, расслабляющую атмосферу.

Серая ванная комната

Кроме того, что серый цвет очень спокойный и универсальный, он еще и практичный. На такой отделке почти не заметны капли конденсата, пыль или потемневшие участки.

Добавить яркости и теплых ноток этому монохромному цвету поможет белая сантехника, а также различные зеленые, красные или желтые элементы.

Бежевая ванная комната

Легкие тона кофе с молоком очень часто используют для дизайна интерьера ванных комнат в хрущевках. В их окружении хорошо смотрится белая керамическая поверхность, зеркала и металлическая фурнитура (особенно золотистая).

Чтобы придать бежевому цвету глубины, его сочетают с шоколадно-коричневыми вставками.

Синяя ванная комната

Цвет воды и неба — одно из самых удачных решений для небольшого санузла площадью 2-3 кв.м. В интерьере этот цвет желательно разбавить белым, или же совместить прозрачный оттенок с более насыщенным. Синяя ванная в хрущевке станет поистине райским уголком, где можно будет расслабиться после трудного рабочего дня.

Отделка ванной комнаты в хрущевке

Выбирая отделку для ванной, лучше отдать предпочтение влагоустойчивым и экологичным материалам. Их высокая стоимость окупится длительным сроком службы, эстетичным видом и безопасностью для здоровья, в то время как дешевые заменители могут уже через год-другой потребовать замены.

Перед тем, как укладывать верхний слой облицовки, пол ванной в хрущевке обязательно надо покрыть гидроизоляцией, а поверх нее на слой песка желательно еще уложить нагревательные маты. Это обеспечит комфортную температуру в любое время, независимо от ситуации с отоплением.

Поверхность пола лучше сделать светлой и однотонной. Из материалов подойдет кафельная плитка (квадратная или шестигранная, крупная либо среднего размера), керамогранит, бетон или полимерный состав (наливной пол).

Плинтуса можно использовать керамические и пластиковые — они не будут деформироваться, как деревянные, а также не покроются ржавчиной, подобно металлическим.

Стены

Самым простым способом отделки стен в ванной является их покраска. Для этой цели подойдут устойчивые к влажности эмульсии — вододисперсионная акриловая и латексная. В их составе должны быть антибактериальные вещества, препятствующие образованию плесени. Чтобы избавиться от мелких трещин на штукатурке и получить красивую фактуру, стены можно оклеить стеклообоями, которые прочно держатся и сохраняют рельеф даже под 10-15 слоями краски.

Из керамической плитки для ванной комнаты в хрущевке подойдут следующие разновидности:

1. Крупная, светлая и однотонная, квадратной либо прямоугольной формы. Желательно комбинировать ее с более насыщенными фрагментами или узорчатыми бордюрами.
2. Белая, под силикатную кирпичную кладку. Такая плитка станет лучшим решением для интерьера ванной в скандинавском стиле или стиле лофт. Ею можно облицевать какое-нибудь углубление, одну или две смежные стены, а остальные оставить гладко окрашенными.
3. Мозаичная плитка. В маленьком санузле миниатюрные переливающиеся пиксели будут выглядеть очень свежо и необычно. Ими нередко покрывают не только стены, но и боковую поверхность ванны.

Читать еще:  Галька в ванной комнате

Менее распространенными, но тоже вполне приемлемыми вариантами отделки ванной в хрущевке являются пластиковые панели, моющиеся виниловые обои, каменный шпон, полимерный декоративный камень. Очень интересного эффекта помогут достичь узкие зеркальные вставки (наклейки).

Потолок

Лучший прием для зрительного увеличения высоты любого помещения — глянцевая натяжная пленка белого цвета. Но также для ванной комнаты в хрущевке прекрасно подойдет и обычная покраска в белый цвет, стеклохолст, реечный потолок или подвесные пластиковые конструкции.

В целом, потолок в маленьком санузле должен быть просто ровным и светлым, без заметных контрастов или нависающих элементов.

Размещение мебели, техники и аксессуаров

Даже в самом небольшом пространстве поместится все необходимое, если проявить смекалку и отойти от устаревших представлений об интерьере ванной комнаты. К счастью, сейчас на рынке доступен огромный выбор различных по форме и габаритам сантехники, мебели, аксессуаров и других полезных изделий.

Ванна

Если стандартная овальная ванна занимает в санузле хрущевки слишком много места, ее можно заменить. Прекрасным решением станет прямоугольная модель, угловая, каплевидная или асимметричная, со сложными изломами, в которой один край узкий, а другой — широкий.

Прямые углы и линии хороши тем, что между ванной и стеной не образуется зазор, таким образом, пространство используется максимально эффективно, да и в плане уборки это удобно.

Душевая кабина

Одновременно разместить на 2-3 кв.м. ванну и душевую вряд ли реально, но если дополнить кабинку глубоким поддоном, получится неплохая емкость для купания. Сам бокс желательно выбирать угловой или четкой прямоугольной формы, высотой 2 метра и более (в зависимости от роста пользователей).

Поскольку в хрущевской ванной комнате немного свободного места, то стоит отдать предпочтение моделям с раздвижными, а не распашными дверцами.

Раковина и унитаз

Для экономии пространства подойдут компактные накладные и подвесные умывальники — прямоугольной формы или угловые. Их можно расположить поверх тумбочки, стиральной машинки или даже над ванной.

Унитаз тоже лучше выбирать маленький, с узким бачком и боковой кнопкой слива. Сам бачок по возможности хорошо бы спрятать в какой-нибудь нише, стене или пенале.

Стиральная машинка

В маленькой ванной комнате всегда найдется место для аккуратной стиральной машинки с боковой загрузкой. Такая модель может поместиться под раковиной, в нише позади унитаза, на нижней полке шкафчика или под водонагревателем.

Если ни один из этих вариантов не подходит, можно приобрести подвесную машинку — она выглядит как объемные настенные часы и крепится на любом свободном участке, хоть под потолком.

Шкафчики и полки

Место для хранения бытовой химии, косметических средств, гигиенических приспособлений и чистых полотенец следует предусмотреть еще на этапе планирования ремонта.

Чтобы пространство и без того крошечного помещения не казалось загроможденным, все эти вещи желательно спрятать за непрозрачными фасадами. Если сделать дверцы однотонными, без ручек и в цвет стен, дизайн ванной комнаты в хрущевке будет выглядеть очень стильно, а зеркальные поверхности придадут ему объема.

Под шкафы и узкие пеналы надо по максимуму использовать вертикальное пространство, углы, место над входной дверью.

Правильное освещение в ванной

Наилучшим вариантом освещения для ванной комнаты в хрущевке являются точечные врезные диодные светильники на потолке. Над зеркалом либо по сторонам от него можно повесить компактные бра.

Еще один интересный способ выделить зеркало — поместить по периметру гибкую светящуюся ленту. Такой же прием подойдет для потолка и пола.

Во избежание замыканий, монтаж проводки и осветительных приборов лучше доверить квалифицированным специалистам, а во время эксплуатации следить, чтобы на электрические коммуникации не попадала вода.

В санузле опасно использовать обычные лампы накаливания — они сильно нагреваются и от малейшей капли могут просто лопнуть, рассыпая искры во все стороны. А вот с LED-освещением никаких проблем не возникает.

Дизайн ванных комнат в хрущевке — фото

Ниже представлена подборка фотографий с примерами того, как может выглядеть новый ремонт ванной комнаты в хрущевке. Трудно поверить, что на месте этих невероятно красивых, современных и функциональных интерьеров раньше были неприглядные советские санузлы.

Здесь вы найдете необычные дизайнерские решения, свежие идеи, а также вдохновляющие образы, которые помогут превратить вашу ванную в уютный островок покоя и отдыха.

Перепланировка санузла и порядок ее согласования

Собственники жилых помещений после приобретения недвижимости стремятся повысить ее комфорт и эргономичность. Поэтому они затевают перепланировку тех или иных помещений.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Перепланировка совмещенного санузла и ванной и туалета по отдельности проводится в хрущевках и панельных домах. Также в подобных изменениях нуждаются монолитные здания.

Самостоятельно осуществлять работы по переустройству запрещено. Но не все знают, является ли необходимым согласование процедуры. Важно выяснить, какие виды ремонта требуют разрешения, а что можно переделать без него.

Что запрещено изменять

Даже при наличии проекта перепланировки важно изучить законодательную базу. Ведь то или иное изменение может считаться запрещенным. Поэтому рушить стены и переносить трубы будет рискованным.

  • Запрещено проводить расширение санузла и ванной комнаты за счет жилых помещений. Также невозможно уменьшить кухню. Исключение из данного правила составляют квартиры, расположенные на первом этаже, или помещения с нежилыми объектами снизу.
  • Санитарные нормы запрещают перепланировку, при которой выход из ванны и туалета направлен на жилое помещение.
  • Разрешение не удастся получить при некотором переносе мокрой зоны. Запрет устанавливается на перепланировку с изменением таких областей, если они будут располагаться над жилыми помещениями соседей. Под исключение попадают квартиры, которые располагаются на первом этаже.

Ранее запрещено было расположение мокрых зон соседей и над жилой комнатой собственника жилья, который проводит переустройство. Но в настоящее время закон разрешает такое ухудшение жилищных условий. В этом случае составляется нотариально оформленное согласие о том, что гражданин намеренно ухудшает свои жилищные условия. Поэтому перед проведением ремонта важно рассмотреть возможность таких работ.

Как согласовать перепланировку совмещенного санузла в хрущевке

Перепланировка санузла в хрущевке должна быть согласована в обязательном порядке. Сделать это можно двумя способами. В первом случае готовится эскиз (упрощенная процедура). Второй вариант предусматривает разработку проекта.

Эскиз можно подготовить в двух случаях. Документ разрабатывается, если габариты санузла остаются прежними и не привлекаются квадратные метры других помещений. Это возможно, если убирается перегородка между ванной и туалетом.

Также эскиз потребуется при изменении расположения сантехнических приборов:

  • раковины;
  • унитаза;
  • ванны.

При перепланировке по эскизу потребуется собрать определенные документы.

В полный пакет входят:

  • технический паспорт, выданный в БТИ;
  • единый жилищный документ, который можно получить в ЕИРЦ города;
  • эскиз предстоящей перепланировки;
  • правоустанавливающие документы, подтверждающие владение или пользование помещение (свидетельство о праве на недвижимость или договор соцнайма);
  • согласие, оформленное в письменном нотариальном виде, от собственников жилья (опекунов несовершеннолетних владельцев).

Если предстоит более сложный ремонт, то потребуется создавать проект.

Документ необходим в следующих случаях:

  • Проект оформляется при увеличении площади санузла. Это возможно при присоединении квадратных метров коридора, нежилых помещений. Из данного списка исключается кухня.
  • Документ нужен при переносе санузла в нежилые помещения с отдельным входом. Важно, чтобы он не был расположен непосредственно в кухней или жилой комнате.
  • При дополнительной установке сантехнических приборов (биде, душ) нужно будет проводить согласование по проекту.

Для рассмотрения сотрудниками жилищного комитета придется предоставить:

  • технический паспорт, выданный БТИ;
  • единый жилищный документ;
  • заключение технических специалистов и проект, созданные организацией с допуском к СРО и лицензией;
  • заключение, выданное Роспотребнадзором;
  • правоустанавливающий документ.

Образец заявления на перепланировку жилого помещения:

После проведения перепланировки в панельном доме или хрущевке необходимо внести изменения в соответствующие документы.

Для этого потребуется выполнить несколько шагов:

  1. Сначала вызывается инспектор МЖИ. Предварительно подается заявление или оставляется заявка по телефону.
  2. Строительная организация выдает акты, которые помогают узаконить перепланировку. В них отмечаются скрытые работы по устройству новых схем или гидроизоляции пола.
  3. Далее акт выдается инспектором МЖИ. Он должен осмотреть квартиру и сравнить ремонт с проектом и актами. Подписание документов проводится строителями и управляющей компанией.
  4. В квартиру приглашается техник БТИ. Он обмеряет помещение и выдает новый технический паспорт. Важно проверить, чтобы в нем не было пометок красного цвета.
Читать еще:  Стиральная машинка для маленькой ванной комнаты

Какие нужны документы

Для проведения перепланировки санузла потребуется ряд документов:

  • В БТИ выдается технический паспорт на объект недвижимости. Им является небольшая книжка, в которой отражается расположение, поэтажный план, экспликация, характеристики дома с годом постройки и износом. Получить его можно за 10 рабочих дней.
  • Единый жилищный документ выдается ЕИРЦ района или города. Он представляет собой комплекс справок: копии финансового лицевого счета квартиры, выписка из домовой книги, документ о безопасности жилищных условий.
  • Эскиз оформляется на ксерокопии поэтажной планировки квартиры. В нем отражаются планируемые изменения, а также гидроизоляционное состояние полов в санузле.
  • Чертеж согласуется с собственником жилья, если подача документов осуществляется не самим владельцем.

Какие изменения произошли в нюансах перепланировки в 2020 году — читайте далее.

Разрешение по эскизу

При перепланировке санузла с сохранением первоначальной площади проект готовить не нужно. В этом случае оформляется другой документ – эскиз.

Он необходим при:

  • перестановке приборов сантехники;
  • замене приборов на новые;
  • незначительных переделках в ванной и туалете.

После подготовки документы передаются в Жилищную инспекцию. Если решение о перепланировке будет положительным, то по завершении составляется акт. Он необходим для передачи в БТИ и получения нового техпаспорта.

Образец заполнения согласия всех членов семьи на перепланировку

Составление проекта

Согласовать проект немного сложнее. Ведь он предусматривается при более крупных изменениях.

Таковым считаются:

  • перенос оборудования за пределы санузла;
  • изменение инженерной проводки;
  • монтаж дополнительных приборов;
  • повышение нагрузки на перекрытия.

Если будут демонтированы перегородки, то необходима гидроизоляция пола в области простенка. Аналогичные действия совершаются при расширении помещения за счет коридора и подсобных помещений.

При такой перепланировке создается акт о скрытых работах. Он оформляется собственником, строителями и специалистами, разрабатывающими проект. Строительная бригада должна иметь к СРО.

Проект выдается специализированной лицензированной компанией. Также она выдает техническое заключение о безопасности ремонта.

Образец перепланировки санузла

Стоимость процедуры

Специализированные компании, которые помогают провести перепланировку, устанавливают различную стоимость на свои услуги.

Цена зависит от сложности и требуемого комплекса:

Узаконивание несанкционированного ремонта

Незаконные работы по переустройству могут создать множество проблем. Они могут создать угрозу жизни и здоровью владельца помещения и соседям. Аварии, которые произойдут, должны устраняться за счет собственника недвижимости.

Прежде всего, проверяется состояние технического паспорта квартиры. Если в нем имеются красные пометки, сделанные БТИ, то придется заплатить штраф, а затем провести согласование. При отсутствии линий можно попробовать оформить перепланировку задним числом.

Юристы отмечают, что второй вариант является более простым. Но самовольные перепланировки практически никогда не проводятся с соблюдением всех требований. Поэтому лучше позаботиться о согласовании заранее, пока не был начат ремонт.

Особенности перепланировки однокомнатной квартиры в двухкомнатную описаны тут.

В этой статье вы узнаете, сколько стоит перепланировка квартиры в БТИ.

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7 (499) 110-56-12
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-50-97
    • Регионы — 8 (800) 222-69-48

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Перепланировка ванной в хрущевке: идеи и их реализация

Приобретение квартиры в хрущевке остается одним из наиболее простых методов решения проблемы жилья для многих россиян. Неудобная компоновка помещений таких в квартирах – это не самый серьезный недостаток, его можно успешно решить за счет проведения перепланировки и выполнения капитального ремонта в ванной комнате.

С чего начать перепланировку?

После покупки квартиры первый шаг в этом направлении – это обращение к специалистам, что сумеют разработать устраивающий вас дизайн, оформить разрешение на перепланировку и провести ремонт.

Не стоит пролагать, что, будучи владельцем недвижимости у вас сохраняется право делать с ним всё, что угодно. Закон налагает на собственников квартир в многоквартирных домах множество ограничений и обязанностей – все эти условия отображены в Жилищном кодексе РФ. Жилищный кодекс дает следующие определения терминов «переустройство» и «перепланировка» для жилой недвижимости. Первый – это установка, изменение, замена перенос или модернизация инженерных коммуникаций, электрических сетей, санитарно-технических приборов и прочего оборудования. В свою очередь, к второму относят изменение конфигурации жилых помещений, его конструктивных элементов.

Процесс получения разрешений на проведение перепланировки – это предмет отдельной статьи. Для обывательского ровня достаточно понимать, что если в ваши планы не входит демонтаж всех несущих конструктивных элементов в квартире, их усиление, замена или перенос кухни на место жилой комнаты, то особенных сложностей не предвидится.

К счастью, к несомненным достоинствам кирпичных (но не панельных) «хрущевок» относится то, что внутренние стены в них преимущественно ненесущие. Соответственно, после внесения небольших изменений в паспорт квартиры и некоторых корректив поэтажных планы, вы узаконите эти изменения и получите необходимые документальные подтверждения.

Варианты перепланировки

В многоквартирных домах 70-80 гг. прошлого века встречается несколько планировочных схем санузлов – совмещенные и раздельные. В первом случае, перепланировка ванной в хрущевке не нужна (разумеется, если не планируется ее расширение за счет пространства коридора и иных помещений), достаточно выполнения ремонтных работ. Если же ванная комната и туалет разделены перегородкой, то ее можно демонтировать и объединить в одно целое. Таким образом вы получите дополнительное пространство и сумеете расположить находящиеся там приборы и технику рационально. Планируя выполнение перепланировки ванной комнаты и туалета в хрущевке по фото или дизайн-проекту, необходимо учитывать, что общая площадь объединенных помещений может оказаться ниже, чем их сумма по отдельности. Даже с учетом объема, занимаемого простенком, суммарная площадь может немного уменьшиться – ведь в процессе ремонта потребуется проведение монтажа гипсокартонных конструкций, отделка ПВХ панелями, значительные объемы штукатурных работ и облицовка кафельной плиткой. Это связано со следующими причинами:

  • Выравнивание поверхностей пола, потолка и стен лишит вас нескольких сантиметров пространства.
  • Для скрытого монтажа коммуникаций и осветительного оборудования может потребоваться создание накладных стен из ГКЛ, они тоже уменьшают доступное пространство.
  • Подвесные потолки из ПВХ панелей или пленок займут до 20 см от высоты комнаты.

Вы сможете ознакомиться с популярными вариантами перепланировки совмещенного санузла в хрущевке на фото слева.

Использование выгодных цветовых решений и света

Не стоит пренебрегать и визуальными методами расширения пространства, к которым относят:

  • Применение в отделке материалов и мебели белого, бежевого и других светлых оттенков, возможно, с контрастными доборными элементами.
  • Использование матовых и глянцевых стеклянных поверхностей, зеркал в паре с теплым рассеивающим освещением;
  • Минимум ненужных вещей и приборов, они все захламляют и скрывают за собой результаты перепланировки туалета и ванной в хрущевке;
  • Традиционные решение в виде темных полов, светлых стен и потолков подчеркнут достоинства нового ремонта.

Все эти методы окажутся уместными в любом из случаев перепланировки ванной комнаты в хрущевке, но необходимо учитывать, что если в квартире проживает семья из трех и более человек, а тем более при наличии детей, то раздельный санузел может оказаться для них предпочтительнее. За счет такой планировочной схемы удастся избежать утренних «заторов» при сборах на работу, когда всем необходимо заглянуть в ванну, а время ограничено.

По-прежнему ищете где заказать перепланировку ванной хрущевки в Москве или вас гложут сомнения насчет целесообразности такого шага? Обращайтесь к консультантам фирмы «ТеплоДома», они расскажут всё о преимуществах и недостатках такого решения! Общение с опытными специалистами поможет определиться с собственными предпочтениями, а при необходимости — получить содействие от квалифицированных мастеров, занимающийся ремонтами свыше 10 лет! Для предварительной оценки масштабов работ, мы готовы рассчитать объемы и стоимость только по фото помещения!

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector